Tại hội nghị với các ngân hàng thương mại mới đây, Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại nghiên cứu, tiếp tục có gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi.
Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM có văn bản gửi Chính phủ đề xuất một số giải pháp để khuyến khích phát triển nhà ở thương mại có mức giá không quá 35 triệu đồng/m2 và căn hộ giá không quá 3 tỉ đồng.
Hiệp hội này đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét xây dựng cơ chế cho người trẻ từ 18 – 45 tuổi mua căn nhà đầu tiên được vay tín dụng với lãi suất thương mại hợp lý, khoảng 6-7%/năm với bảo đảm khoản vay bằng chính căn nhà đó, thời hạn vay 10-15 năm để tạo cú hích phát triển nhà ở.
Chật vật giấc mơ an cư
Vào TP.HCM làm việc bảy năm nhưng giấc mơ sở hữu căn hộ chung cư ở TP.HCM của vợ chồng anh Mai Văn Hùng (quê Phú Yên) đến nay vẫn xa vời. Cả hai đều là dân văn phòng với tổng thu nhập mỗi tháng khoảng 25-27 triệu đồng. Dù sống tằn tiện, tích góp đủ đường, vợ chồng anh vẫn không thể mua nổi một căn chung cư cũ ở TP.HCM.
Nhiều lần tìm hiểu các dự án căn hộ ở các quận vùng ven TP nhưng giá chung cư khá cao, ngay cả chung cư cũ cũng có giá từ 2-3 tỉ đồng, còn những căn hộ mới đều có giá 3-5 tỉ đồng.
Do đang nuôi con nhỏ, anh Hùng nhẩm tính chi phí sinh hoạt, chi phí nuôi con và tiền thuê nhà đã ngốn hết 2/3 thu nhập. Khoản dôi dư tiết kiệm bao năm qua còn chưa đủ để đối ứng 30% để mua nhà khi vay ngân hàng, nên chưa dám nói đến chuyện trả tiền gốc và tiền lãi mỗi tháng.
“Với mức lương hiện tại, chúng tôi chỉ có thể chi trả cho các khoản sinh hoạt phí và tiết kiệm một khoản nhỏ.
Giá nhà ở TP.HCM hiện nay quá cao, vượt quá khả năng tài chính của gia đình tôi. Mặt bằng lãi suất cũng cao, hiện khoảng 7%, sau đó thả nổi lên 10% thì hoàn toàn vượt ngoài tầm với”, anh Hùng nói.
Chung cảnh ngộ, vợ chồng anh Nguyễn Trung Hiếu (ngụ TP Thủ Đức) cũng đang vật lộn với bài toán mua nhà.
Tổng thu nhập của hai anh chị khoảng 30 triệu đồng/tháng, song gánh nặng chi phí sinh hoạt, đặc biệt là chi phí nuôi con nhỏ, khiến việc tích lũy mua nhà trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.
Anh Hiếu chia sẻ với mức lãi suất cao, có giai đoạn thả nổi vượt 10% như thời gian qua, việc tìm đến ngân hàng để vay mua nhà là điều anh không dám nghĩ đến. Do đó nếu được ngân hàng hỗ trợ lãi suất với mức ưu đãi cao và cố định trong thời gian dài, vợ chồng anh sẽ tìm cách mua một căn hộ vùng ven, vay mượn thêm người thân để mua nhà và tích góp để trả lãi vay hằng tháng.
Tương tự, anh Trần Văn Thanh (32 tuổi, quê Ninh Bình) cho biết đã ra Hà Nội làm việc hơn chục năm nhưng chưa thể mua nhà vì giá nhà hiện tăng quá cao.
Anh Thanh tính toán, với thu nhập 15 triệu đồng/tháng thì trừ chi phí sinh hoạt, tiền thuê nhà, khoản tiết kiệm cả năm cũng chỉ đủ tiền mua 1-2m2 nhà tại Hà Nội. Vì vậy anh Thanh chờ mong Chính phủ sẽ có những chính sách hỗ trợ lãi vay với thời hạn vay kéo dài từ 20-30 năm để có cơ hội mua nhà ở.
“Cơ hội vàng” sở hữu nhà
Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Nguyễn Trung Tín – chủ tịch HĐQT Công ty CP đầu tư TT Capital – cho biết nhu cầu mua nhà của người trẻ nói chung và người dân mong muốn an cư hiện rất lớn. Tuy nhiên với mức lãi suất thông thường từ 9-10%/năm, việc trả nợ trở thành gánh nặng quá lớn đối với người mua nhà.
Vì vậy ông Tín cho rằng việc Thủ tướng chỉ đạo các ngân hàng nghiên cứu gói vay ưu đãi cho người trẻ mua nhà sẽ mở ra cơ hội để người trẻ tiếp cận được nguồn vốn vay với lãi suất ưu đãi để sở hữu được nhà, mở ra cơ hội an cư lạc nghiệp và đây cũng là cú hích cho thị trường bất động sản nói chung.
Ông Tín cũng cho biết, ngay khi Ngân hàng ACB công bố gói vay ngôi nhà đầu tiên dành cho người dưới 35 tuổi với lãi suất từ 5,5% được cố định trong năm năm, doanh nghiệp này đã liên hệ với ngân hàng để hỗ trợ người mua nhà tiếp cận vốn.
Với vai trò là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, ông Tín cho hay doanh nghiệp đã đưa ra nhiều chính sách thanh toán linh hoạt, hỗ trợ lãi suất cũng như làm việc với các đối tác ngân hàng để người mua hưởng ưu đãi cao nhất, song không phải ai cũng dễ dàng vay được vốn để mua nhà.
Do đó, những chính sách ưu đãi như mua nhà trả góp chỉ dưới 10 triệu đồng/tháng, cộng với hỗ trợ lãi suất thấp, chỉ ở mức 5,5%/năm sẽ là “cơ hội vàng” để các gia đình trẻ nói riêng và những người có nhu cầu an cư sở hữu được nhà.
Cùng quan điểm này, ông Nguyễn Quốc Hùng – phó chủ tịch kiêm tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam – cũng cho rằng chủ trương có thêm một gói vay ưu đãi dành cho người dưới 35 tuổi mua nhà rất hay nếu nhìn về lâu dài.
Những người dưới 35 tuổi là những người có sức lao động, đã đi làm, có thu nhập thường xuyên nên cần có cơ chế hỗ trợ họ an cư lập nghiệp ở các đô thị. Đây cũng là những người tạo ra của cải cho tương lai nên cần hỗ trợ họ có nhà ở.
Tuy nhiên khi triển khai gói vay này cần có cơ chế để các ngân hàng dành nguồn vốn với thời hạn cho vay dài, với mức lãi suất hợp lý. Với đặc thù cho người trẻ vay mua nhà thì gói vay ưu đãi mua nhà này cần có thời hạn tối thiểu từ 15-20 năm. Và vấn đề đặt ra là sẽ huy động nguồn vốn dài hạn từ đâu trong khi các ngân hàng thường chỉ huy động vốn ngắn hạn, chủ yếu huy động vốn kỳ hạn 12 tháng, còn 24-36 tháng không được nhiều, ông Hùng nêu vấn đề.
Sẽ khó mua nhà nếu chỉ trông vào vốn ngân hàng
Lý do là ngân hàng cũng bị ràng buộc về tỉ lệ an toàn khi cho vay. Theo quy định hiện hành của Ngân hàng Nhà nước thì chỉ được sử dụng khoảng 30% vốn huy động ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Hiện nay tỉ lệ huy động vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn của hệ thống ngân hàng cũng xấp xỉ 30% rồi, nên việc cân đối nguồn vốn là khó.
Vì vậy ông Hùng khuyến nghị nên huy động vốn từ nhiều nguồn để thực hiện gói vay ưu đãi cho người dưới 35 tuổi mua nhà như phát hành trái phiếu, thông qua các quỹ tài chính, từ thị trường chứng khoán. Đồng thời cần cho phép doanh nghiệp được huy động trái phiếu với thời hạn dài từ 15-20 năm để xây nhà bán cho người dưới 35 tuổi hoặc có cơ chế để các ngân hàng cho vay ứng trước.
Còn theo ông Lê Hữu Nghĩa – tổng giám đốc Công ty TNHH xây dựng, thương mại Lê Thành, việc triển khai gói vay mua nhà ưu đãi cho người dưới 35 tuổi là cần thiết để giúp người trẻ tạo lập chỗ ở.
Tuy nhiên nếu triển khai cần đi kèm các điều kiện như người vay mua nhà phải có tỉ lệ tiền tích lũy hằng tháng bao nhiêu để thúc đẩy người trẻ nỗ lực làm việc.
Khi người trẻ đáp ứng được điều kiện về tiền tích lũy thì Nhà nước sẽ hỗ trợ cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi kỳ hạn dài. Như vậy sẽ thúc đẩy những người trẻ ra trường phải nỗ lực làm việc, tăng năng suất lao động, có được mức lương phù hợp để mua nhà.
Nguồn: https://tuoitre.vn/mo-co-hoi-cho-nguoi-tre-mua-nha-20250221083641511.htm
